La influencia de la segregación por raza y por riqueza - además del desplazamiento de las comunidades de color y de bajos ingresos de Durham - se puede ver en los valores de las ventas residenciales recientes. Comunidades como Southside, Walltown, West End, Lyon Park y Bragtown han experimentado un rápido aumento en los precios de venta de las viviendas y los impuestos sobre bienes inmuebles. Sin embargo, para muchos de quienes residen hace tiempo en esas comunidades, el ingreso de su hogar no ha aumentado de la misma forma. Esto representa una amenaza para miembros de la comunidad que crecieron aquí y cuyas familias han vivido en Durham desde hace mucho. ¿Cómo participan en uno de los pocos procesos de acumulación de riqueza familiar que existe en este país?

Esta medición se puede comparar con la mediana del ingreso de los hogares, la mediana del ingreso de los compradores de vivienda, y cambios en el valor fiscal para tener una idea de cómo la riqueza y las oportunidades para comprar una vivienda varían por vecindario.

Calculamos la mediana del precio de los hogares tomando la mediana del precio de venta para propiedades residenciales unifamiliares durante un período de tres años, formado por el año a medir y el año anterior y posterior al mismo, con un total de más de cinco ventas en ese lapso. Por ejemplo, para el año 2019, el valor métrico será la mediana del precio de venta de cualquier venta residencial que haya ocurrido entre el 1 de enero del 2018 y el 31 de diciembre del 2020. Si hubo cinco, o menos, ventas durante ese período dentro del área de censo seleccionada, el valor métrico no mostrará ningún dato.

Consideramos que una venta es cualquier transacción inmobiliaria calificada con un precio de venta no equivalente a cero. Esta métrica excluye, por ejemplo, ventas de ejecución hipotecaria, ventas entre partes asociadas y ventas de parcelas múltiples. Solo incluye propiedades residenciales unifamiliares.

Nota: Debido a que este indicador se calcula utilizando un promedio de 3 años, y a que intentamos publicar los datos vigentes tan pronto como sea posible, los valores asociados para el año en curso y el año anterior pueden variar a medida que se vayan agregando nuevos datos. Por ejemplo, si el año en curso es 2021, los valores de 2019 y años anteriores son definitivos, pero los valores de 2020 son provisorios y pueden cambiar a medida que se vayan agregando nuevas ventas de 2021.

Fuente: Administración de Impuestos del Condado de Durham